|
Процесс строительства
|
|
| Prois | Дата: Среда, 08.01.2014, 18:35 | Сообщение # 1 |
|
Administrator
Группа: Администраторы
Сообщений: 32
Статус: Offline
| Здравствуйте уважаемые!!! Предлагаю сюда размещать всю инфу касательно ЖСПК 892 Лебяжий
Заранее благодарен)))
|
| |
| |
| maxanya | Дата: Среда, 22.01.2014, 20:00 | Сообщение # 31 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 76
Статус: Offline
| согласна,но без денег в нынешнее время и хлеба не дадут,не то что дом построят.не думаю что за "причины"купишь стройматериалы.и ситуация такова
кто-то не платит,а кто-то это делает из последнего рубля.и в результате картинка вырисовывается не благоприятная для всех!
|
| |
| |
| karpovich07 | Дата: Четверг, 23.01.2014, 12:52 | Сообщение # 32 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Кто-нибудь владеет информацией какой объем в процентах запланирован на следующий период (месяц)?
|
| |
| |
| ---- | Дата: Суббота, 25.01.2014, 03:04 | Сообщение # 33 |
|
Рядовой
Группа: Модераторы
Сообщений: 2
Статус: Offline
| 10 февраля 2014 17:30 по адресу Пр.Победителей 61 актовый зал ЗАО Атланта будет общее собрания
|
| |
| |
| Ann | Дата: Суббота, 25.01.2014, 11:36 | Сообщение # 34 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| общее собрание состоится 10 февраля в 17.30 в актовом зале на ЗАО "Атлант" (Победителей 61) Добавлено (25.01.2014, 10:36)
---------------------------------------------
Давайте обсудим здесь вопросы по строительству которые нас интересуют. Известно, что будет поднят вопрос о применении пени за несвоевременную уплату по справкам. Если это будет принято на всеобщем голосовании, то у меня встречное предложение: Так как мы платим не только за выполненные работы, но и аванс строителям (при этом сумма в два раза превышает сумму за реально выполненные работы), то считаю, что срок оплаты мы имеем право требовать продлить до конца месяца . Сегодня мы ДОЛЖНЫ оплатить всю сумму, включая аванс до 14-15 числа. Это для многих неудобно, т.к. многие собирают деньги частями.
|
| |
| |
| Стю | Дата: Суббота, 25.01.2014, 11:59 | Сообщение # 35 |
 Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 126
Статус: Offline
| Да, хотелось бы аванс хотя бы до 20-25 числа... В этом месяце до 14 это конечно было жестко:((
Я хочу хоть с одним человеком обо всём говорить как с собой. Фёдор Достоевский "Идиот"
|
| |
| |
| karpovich07 | Дата: Суббота, 25.01.2014, 14:27 | Сообщение # 36 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Текущий аванс не может превышать сумму платежа следующего месяца, т.к. для застройщика это грозит санкциями за использование чужих средств в виде индексации излишне уплаченных авансов по ставке рефинансирования. Более того при строительстве с гос. поддержкой текущий аванс не должен превышать 50% от запланированного объема работ будущего периода.
Цитата:
"В соответствии с пунктом 57 данных Правил по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен
превышать установленного законодательством размера, т.е. 50 процентов
стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном
месяце (за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в
этом месяце)."
Аванс указанный в моей справке составляет 5,5% от стоимости квартиры (на начало месяца еще не заключили договор на льготный кредит), значит запланированный объем работ на следующий месяц 11%. Если они это сделают на стадии коробки и зимой, то это будет подвиг. Весной (летом) и когда начнется установка окон,дверей и т.д. (в дело вступит субподряд) возможны объемы 13-17% в месяц.
Банк по льготному кредиту должен перечислять свою часть аванса пропорционально открытой кредитной линии относительно стоимости квартиры.
Лично у я вижу два варианта по нашим авансам:
1. Застройщик запланировал на следующий месяц именно такой объем (около 11%).
2. Через аванс мы оплачиваем долг перед застройщиком за не распределенные квартиры и тех кто не платит вообще несколько месяцев.
Хотелось бы ежемесячно при получении справки знать информацию о запланированных объемах. Это поможет избежать домыслов приведенных мной выше, и позволит нам правильно планировать средства на следующий месяц.
|
| |
| |
| Стю | Дата: Воскресенье, 26.01.2014, 00:48 | Сообщение # 37 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 126
Статус: Offline
| И так все-таки хочется верить в чудо, что сдадимся вовремя:) Это было бы чудно  Добавлено (25.01.2014, 23:48)
---------------------------------------------
По поводу 16% кредитов в банке огорчили... что мол прежних условий не будет... что кредитоспособность будет как и сейчас рассчитываться только из четверти доходов кредитополучателя, мол в совокупный нельзя никого брать:(( Наш оформленный под 38,5% процентов можно будет только закрыть и оформлять новый под 16% (если он все-таки будет) на новых условиях... Остается надеяться, что они сами не в курсе и все будет ок:) А вся эта инфа из разряда ОБС:) Глядишь к апрелю-маю еще чуток повысят норматив:) Правда наше оформление 26 сентября немного подпортило особую приятность этого момента, но и 30-60 млн на дороге не валяются:))
Так что наберемся мужества и будем платить изо всех сил, и рьяно бороться с неплательщиками, чтобы как можно быстрее сдать дом:)
Я хочу хоть с одним человеком обо всём говорить как с собой. Фёдор Достоевский "Идиот"
|
| |
| |
| karpovich07 | Дата: Воскресенье, 26.01.2014, 11:46 | Сообщение # 38 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Норматив стоимости 1м2 установлен по средней зарплате за 2013 с коэффициентом 1,2. Учитывая, что Мапид в конце года предложил нуждающимся в Лошице три дома по цене 5,8-6,1 млн, то увеличения наверное не дождемся.
|
| |
| |
| Стю | Дата: Воскресенье, 26.01.2014, 20:18 | Сообщение # 39 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 126
Статус: Offline
| плохо:( Добавлено (26.01.2014, 19:18)
---------------------------------------------
Ой, какие чудные фото:) Спасибо:))
Я хочу хоть с одним человеком обо всём говорить как с собой. Фёдор Достоевский "Идиот"
|
| |
| |
| Andrey | Дата: Понедельник, 27.01.2014, 23:59 | Сообщение # 40 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Всем привет.
Вот и на моей улице перевернулся грузовик с пряниками. Хотя прочитав пару форумов про 11-13 дома, в душе поселились сомнения. Но буду верить в лучшее.
Так о чём это я? А вот... Пригласили мою жену к Вам в ЖСПК в отказную трёшку. Думали, решали, гадали, плюнули.... решили вступать. Интересно куда в итоге получиться? И как сильно запачкаемся.
Так как тут у Вас дела? Сколько уже построили? (в процентах) Как настроение?Добавлено (27.01.2014, 22:11)
---------------------------------------------
Большие долги жспк по оплате? Добавлено (27.01.2014, 22:59)
---------------------------------------------
У когонить есть новые планировки по первому подъезду? Дали площадь 82.73, а такого плана не нахожу. Есть близкие по площади, но там разное исполнение коридора.
Кстати, прочитал на форуме про жеребьёвку. Уже проводили? А зачем это? Вот предложили мне квартиру на восьмом, я согласен. А ниже не хочу. Как быть?
|
| |
| |
| Natali | Дата: Вторник, 28.01.2014, 13:22 | Сообщение # 41 |
 Полковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 184
Статус: Offline
| Andrey, Добро пожаловать!  Процент строительной готовности по объему по состоянию на 03.01.2014 составляет : 18%. На второй страничке писалось,что у ЖСПК задолженность перед подрядчиком 7 млрд. 10 февраля состоится общие собрание на котором и будет решаться данная проблема.Добавлено (28.01.2014, 12:22)
---------------------------------------------
Темп строительства, на мой взгляд, хороший! Верим в лучшие !
|
| |
| |
| kurica | Дата: Вторник, 28.01.2014, 15:42 | Сообщение # 42 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 52
Статус: Offline
| Этаж-планировку-расположение предложенного кода выяснила прежде, чем вступить в ЖСПК. всё устраивает, насильно в ЖСПК не зазывали. Я против жеребьёвки.
|
| |
| |
| Стю | Дата: Вторник, 28.01.2014, 16:08 | Сообщение # 43 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 126
Статус: Offline
| Мы тоже против жеребьевки:) Каждый когда получает предложение видит код:)
По поводу темпа - он вселяет надежду о своевременной сдаче, изначально не верилось в такие темпы:)))
И еще, конечно детско-бредовая идея, но очень бы хотелось, чтобы из-за должников стройка не останавливалась... Чисто гипотетически, если даже дом сдастся с огромным долгом, всегда можно через суд взыскать с должников сумму, не отдавать им ключи до 100% оплаты, и в конце концов готовую квартиру с руками и ногами купят гораздо быстрее и гораздо дороже цены строительства нежели мы сейчас всех выгоним и в наш, еще без должников, долгострой будем искать новых желающих, не факт, что ответственных плательщиков...
А тем временем у нас будет удорожание, а даже по 400000 с каждого метра у нас получается 40000000, это ооочень дорого...
И еще вопрос не по теме: НА 1 этажах не планируются подвалы??? Может этот вопрос можно решить на этапе стройки?? В соседних домах,я так понимаю, нет подвалов, хотя в 12 доме как-то велся этот разговор... Мы на 1 этаже и ооочень бы хотелось иметь подвальчик 
Я хочу хоть с одним человеком обо всём говорить как с собой. Фёдор Достоевский "Идиот"
|
| |
| |
| Lock | Дата: Вторник, 28.01.2014, 17:45 | Сообщение # 44 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Под балконом выкопаешь погреб.
|
| |
| |
| Andrey | Дата: Вторник, 28.01.2014, 19:28 | Сообщение # 45 |
|
Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Где-то уже мелькала информация, что погреб есть по умолчанию. Что он в проект внесён. Могу ошибаться, т.к. изучаю инфу по многим домам, и я уже не уверен, что не путаю.
|
| |
| |
